南京地区小产权房调控政策解读一览

　　近年来，随着城市化进程的加快，小产权房在南京地区逐渐增多，引发了社会各界的广泛关注。小产权房的存在不仅影响了房地产市场秩序，还对城市规划和土地管理带来了一定的挑战。为了规范房地产市场，保障购房者的合法权益，南京市政府出台了针对小产权房的一系列调控政策。以下是针对南京地区小产权房最新调控政策的解读一览。

　　一、明确小产权房定义

　　首先，我们需要明确小产权房的定义。小产权房是指未经国家相关部门审批，私自占用土地建设，且未取得国家土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证书等合法手续的房屋。这类房屋往往存在法律风险，购房者需谨慎对待。

　　二、禁止新建小产权房

　　根据南京市政府最新政策，禁止在规划区内新建小产权房。这意味着，未来在南京规划区内，任何单位和个人不得私自占用土地建设小产权房。对于已经存在的违规建筑，政府将依法予以拆除。

　　三、加强对小产权房的管理

　　为了加强对小产权房的管理，南京市政府采取了一系列措施：

1. 　　加强土地监管：加大对违法占用土地建设小产权房的查处力度，严厉打击非法转让、出租土地等行为。

2. 　　严格审批手续：要求新建房屋必须取得相关审批手续，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证书等。

3. 　　加强市场监管：对房地产开发商、中介机构等进行严格监管，禁止其参与小产权房的开发、销售和租赁。

   

　　四、规范小产权房交易

　　针对小产权房交易，南京市政府出台了以下规定：

1. 　　限制交易：小产权房不得进行买卖、赠与、抵押等交易行为。

2. 　　明确法律责任：对于参与小产权房交易的个人和单位，将依法承担相应的法律责任。

3. 　　强化信息公开：要求房地产开发商、中介机构等及时公开房屋产权信息，确保购房者知情权。

   

　　五、保障购房者权益

　　针对小产权房购房者，南京市政府提出以下保障措施：

1. 　　提供法律援助：对于因购买小产权房而遭受损失的购房者，政府将提供法律援助。

2. 　　依法补偿：对于因拆除小产权房而造成损失的购房者，政府将依法进行补偿。

3. 　　优先保障住房需求：对于因购买小产权房而失去住房的购房者，政府将优先保障其住房需求。

　　六、案例分析

　　以下为南京地区小产权房案例解析：

　　案例一：某购房者购买了一套小产权房，后发现该房屋未取得合法手续。在得知这一情况后，购房者向当地政府投诉，要求退还购房款。经调查，政府依法对该房屋进行了拆除，并退还了购房者的购房款。

　　案例二：某开发商违规建设小产权房，被当地政府查处。政府依法对该开发商进行了处罚，并要求其拆除违规建筑。

　　案例三：某购房者购买了一套小产权房，后发现该房屋存在安全隐患。在得知这一情况后，购房者向当地政府投诉，要求相关部门进行调查。政府依法对该房屋进行了鉴定，并要求开发商进行整改。

　　总结

　　南京市政府针对小产权房出台了一系列调控政策，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。购房者需提高警惕，谨慎对待小产权房，以免造成不必要的损失。同时，相关部门也应加大执法力度，确保政策落到实处。